南京一天拍出两“地王” 12月预计吸金140亿元

作者:家居装修

仙林2.1万元、江北1.4万元、西善桥1.3万元——你以为这是房价,其实这是地价。昨天下午南京的土地拍卖会上,众多开发商济济一堂,又抢出几块高价地。仙林、江北、西善桥的地价都大幅度刷新,“面粉”的价格已经与“面包”价格相差无几。不少参加土地拍卖的开发商都坦言,这样的地价很明显风险大于收益,这样的市场已经在“博傻”。

  清冷数月的南京土地市场昨日复现火热,一口气拍卖7幅土地,引来万科、金地、招商等21家开发商参与竞拍,2幅地块突破政府划定的限价红线,江北和城南再出地王。当日政府卖地收入直逼46亿。

清冷数月的南京土地市场11月28日复现火热,拍卖7幅土地,引来万科、金地、招商等21家开发商参与竞拍,2幅地块突破政府划定的限价红线,江北和城南再出“地王”。

6月2日,北京土地市场成功出让三宗地块,包括海淀北部一宗商业地块,以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日,这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注,顺义后沙峪地块网上报价达到14次,而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。

仙林地王 楼面价达2.1万元,未来房价冲4万元

  这是降息后南京的首场土地拍卖会。降息,使得开发商融资成本降低,而叠加此前限购、限贷双双松绑等利好,卖方心理预期已有所转向。加之南京7-10月鲜有土地出让,也使得开发商的土地饥渴渐显。更主要的是,昨日出让的7幅地块中,有3幅位于规划中的江北新区,这也吊足了看好江北未来的开发商的胃口。昨日的土地拍卖会异常热闹,多家开发商更是一口气报名竞拍其中的4幅或5幅地,流露出志在必得的心态。

这是降息后南京的首场土地拍卖会。当日出让的7幅地块中,有3幅位于规划中的江北新区,这也吊足了看好江北未来的开发商的胃口。当日多家开发商一口气报名竞拍其中的4幅或5幅地,流露出志在必得的心态。

其中,延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价出让,溢价率约50%。业内测算,该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。

2015年的土地拍卖会已经所剩无几,昨天下午公开出让的6幅地块,缺地的开发商自然不会错过,特别是仙林湖地区的2幅低密度地块和江北的一幅住宅地,都吸引了大批开发商的关注。

  拍卖现场,5幅住宅用地均引发开发商争抢。其中,江北浦口顶山街道七里桥北路西侧的3幅地块尤其受到青睐,分别经过了32轮、30轮和25轮竞拍,其中两幅地的最终地价都突破了政府最高限价,最终由金地以7.4亿拿下的G57地块,楼面地价达到8315元平方米,成为江北新地王。城南的G55地块由厦门润港、枫洋联合经29轮、18.8亿拿下,楼面地价高达16657元/平方米,成为城南新地王,与目前南京身价最高的地王金隅紫京府的楼面地价仅差322元/平方米。

拍卖现场,5幅住宅用地均引发开发商争抢。其中,江北浦口顶山街道七里桥北路西侧的3幅地块尤其受到青睐,分别经过了32轮、30轮和25轮竞拍,其中两幅地的最终地价都突破了政府最高限价,最终由金地以7.4亿元拿下的G57地块,楼面地价达到每平方米8315元,成为江北新“地王”。城南的G55地块由厦门润港、枫洋联合经29轮、18.8亿元拿下,楼面地价高达每平方米16657元,成为城南新“地王”,与目前南京身价最高的“地王”金隅紫京府的楼面地价仅差每平方米322元。

值得一提的是,该地块楼面价不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍有余。亚豪机构的统计资料显示,2010年以来,延庆县仅新增住宅用地6宗,近两年该区域均未有宅地入市,因此区域内在售项目寥寥无几,且多为尾盘销售,唯一一个新盘城建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃,2016年前5个月,商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交33套,成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交,成交均价1.3万元/平方米。

位于经天路地铁站南侧的G50地块,规划为商住混合用地,容积率不超过1.15,起拍价7.72亿元。地块吸引了仁恒、招商、金地、新城、栖霞、九霄、高科、旭辉共8家房企的报名。金地集团和栖霞建设举牌非常努力,经过39轮次大战,新城地产以11.7亿元拿下,粗略计算楼面价高达17884元/平方米,成为仙林地王。新城地产目前在仙林湖有香悦澜山项目在售,前不久刚刚出了金马路地铁站的城东地王。

  据悉,在即将到来的12月中,南京全市还将公开拍卖26幅地块,总出让面积约达145.19万平方米,如按公告中出让起始价计算,12月当地土地出让成交额至少约140亿元。

据悉,在即将到来的12月中,南京全市还将公开拍卖26幅地块,总出让面积约达145.19万平方米,如按公告中出让起始价计算,12月当地土地出让成交额至少约140亿元。■鑫华/文

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,该地块整盘容积率为2.2,由于配建部分规模较大,因此可通过“合理分配”容积率的方式,降低纯商部分容积率,使得地块具备出产低密度产品的可能性,但同时由于地块位置较远,且产品形态复杂,项目具备一定操作难度。

不过这个地王的帽子还没戴多久,就被风头更劲的G51地块抢走。G51地块同样位于经天路地铁站南侧,与G50是“邻居”,但规划是纯住宅用地,最高容积率只有1.1,起拍价5.53亿元。

除了延庆新城地块以外,顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价,最终以7.5亿元总价,以及异地配建6.8万平方米保障房的代价,被阳光城竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争,最后龙湖以14.1亿元的总价竞得,折合楼面价3.02万元/平方米,预计未来售价将在5万元/平方米以上。

抢G50的8家开发商继续参战,正荣、华润、保利也加入,总共11家开发商开始了激烈拼抢。目前都在仙林湖有项目在售的高科和金地争夺到底,经过35轮竞拍,高科以10.4亿元拿下,楼面价高达21032元/平方米,仙林地王再刷新。

郭毅分析认为,从今年以来土地市场竞争情况来看,北京土地市场受欢迎程度较高,而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪数据显示,今年前5个月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交41727套,创近三年同期新高。另一方面,住宅库存量急剧下滑至6.38万套,仅够消化8个月,濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底,使得北京土地市场虽然竞争激烈,价格高企,但众多房企仍然蜂拥而至。

江北地王 楼面价1.4万元,房价至少2.4万元

除此之外,由于近两年来全国房地产市场分化严重,三四线城市面临较大库存压力,为规避风险,房企纷纷开始回归一线城市。与此同时,今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地,住宅用地更是仅有5宗,这两个数字均创造了同期的历史新低,土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。

来不及为如此高昂的地价感到震惊,人们的眼光很快又投向了最受关注的G55浦口区江佑铂庭西侧地块。

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